Двухкомнатная квартира распашонка: как сделать перепланировку?



Двухкомнатная квартира-распашонка является привычным явлением на отечественном постсоветском пространстве, поэтому тот факт, что особенностями её перепланировки интересуются многие, вполне объясним. План такой жилплощади схож с детской рубашкой, так как входа в комнаты находятся друг напротив друга, словно рукава, да и окна в такой квартире размещаются нестандартным способом. Какие же возможности предоставляет такая квартира в плане перепланировки и как создать ещё более комфортные условия для проживания? Этим и некоторым другим вопросам и будет посвящена данная статья.

Преимущества и недостатки квартиры-распашонки

Под квартирами-распашонками принято подразумевать жилищное пространство, состоящее из нескольких комнат расположенных друг напротив друга, окна которых также выходят на разные стороны, например, на южную и северную, на проезжую часть и внутренний двор. Между этими двумя главными комнатами размещается коридор, санузел и кухня, а в некоторых квартирах ещё и кладовка. Планировку «распашонка» можно встретить как в старых домах, так и в новостройках, причём в последнем случае никаких проблем с перепланировкой, вообще, не возникает, так как подобные возможные изменения современные проектировщики заранее предусмотрели. А вот в высотных домах старого образца воплотить любые идеи не всегда представляется возможным.

Несмотря на то что планировка квартиры-распашонки достаточно удобна, всё же визуально расширять пространство необходимо. Отличным вариантом могут стать раздвижные двери, которые замечательно смотрятся в интерьере и существенно экономят далеко не лишние сантиметры.

В целом квартиры-распашонки обладают рядом преимуществ в сравнении с другими существующими аналогами, а именно:

  • комфортным для всех жильцов расположением комнат;
  • возможностью создания ещё одной отдельной комнаты;
  • возможностью обустроить удобную кухню-студию;
  • удачным видом из окон.
Перепланировка квартиры: правила и запреты

Безусловно, нельзя не упомянуть о недостатках, которые стоит учесть, если планируются покупка квартиры именно с такой планировкой. Во-первых, большинство квартир такого типа обладают либо одной солнечной стороной, либо, вообще, не имеют её, что вызывает необходимость уделить особое внимание качественному искусственному освещению, да и понежится в лучах утреннего солнца вряд ли получится. Во-вторых, для создания гармоничного интерьера квартиры рекомендуется придерживаться единой стилистики в оформлении каждой комнаты, в частности, использовать схожую цветовую гамму и выбирать одинаковое напольное покрытие для всех помещений, естественно, кроме ванной комнаты.

Варианты планировки квартиры-распашонки

На сегодняшний день встречаются три основных вида планировки квартир-распашонок, которые при желании можно изменить или оставить всё как предполагалось проектировщиками жилого дома. Так, в зависимости от расположения и общей площади квартиры существуют следующие варианты планов, а именно:

  • Квартира-распашонка с типовым размещением кухни. Большинство двухкомнатных квартир такого образца спланированы именно так. Сразу возле входной двери (слева) расположена жилая комната. В конце коридора расположена ванная комната, слева от неё кухня, а справа вторая жилая комната с балконом;
  • Квартира-распашонка с кухней и санузлом у входной двери. В холле справа присутствует коридор, ведущий к кухне мимо двери в санузел, с одной стороны, и в спальню с другой. Дверь в большую по площади комнату с балконом по плану находится в конце холла;
  • Квартира-распашонка с кухней-студией. Такая планировка присуща новостройкам. Холл в такой квартире сразу ведёт в кухню, объединённую с гостиной, справа находится комната поменьше, используемая в качестве спальни или детской. Санузел и ванная установлены справа, вровень с кухней.
Перепланировка двухкомнатной квартиры

Способы создания ещё одного помещения

Целью любой перепланировки является увеличение полезной площади в квартире и обеспечение более комфортного проживания в ней. Когда речь идёт о квартире-распашонке, то главной задачей является превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, тем более что существующий план жилого пространства уже позволяет осуществить это. Разработаны, как кардинальные методы перепланировки такой квартиры, предполагающие получение специальных разрешений, так и более простые, не требующие особых временных и трудовых затрат.

Объединение ванной комнаты с санузлом увеличит функциональное пространство и позволит выкроить место для стиральной машины, более комфортной ванны или удобных полок для личных принадлежностей.

Итак, к основным способам перепланировки двухкомнатной квартиры-распашонки в трёхкомнатную относят:

  • Установка перегородки в большой комнате. Если в комнате есть несколько окон, то её вполне можно разделить на два отдельных смежных помещения. Для этого достаточно сделать кирпичную или гипсокартонную перегородку, но с учётом, что площадь сформировавшихся отдельных пространств составляет не менее 9 кв. м. К более простым способам разделения помещения можно отнести сооружение арочной конструкции и использование раздвижных дверей, которые в открытом состоянии без ущерба эстетике интерьера, объединяют комнаты в единое пространство;
  • Перенос кухни. Создать отдельную кухню можно посредством довольно эффективного, но и самого сложного способа. Осуществлять перенос кухни можно лишь по определённым правилам, первое из которых гласит о необходимости получения на подобные действия специального разрешения у соответствующих инстанций. Также перенести кухню можно лишь в коридор и холл на расстояние не более 5 м от существующего стояка. Если плита электрическая, то жилые комнаты также можно задействовать. Не стоит забывать и о гидроизоляции того пространства, которое впоследствии будет использоваться в качестве кухонной зоны. Для тех, кому по душе просторные кухни-студии, можно, наоборот, объединить зону приготовления пищи с другой комнатой, использующейся в качестве гостиной;
  • Задействование балкона или лоджии. Использовать пространство лоджии и балкона можно для достижения двух целей. Первая заключается в продолжении и увеличении площади смежной комнаты, а второй в организации отдельного пространства. Так, можно организовать отдельный рабочий кабинет, гардеробную или уютную небольшую детскую. Единственное что стоит предусмотреть в данном случае – это надёжное утепление и гидроизоляция балкона или лоджии. В случае детской комнаты не стоит забывать о мерах безопасности, связанных с открытием окон, поэтому поставить специальные ограничители или решетки просто необходимо.

Приступать к непосредственному проведению работ по перепланировке стоит лишь после тщательного изучения всех нюансов, особенно если без получения разрешений в соответствующих инстанциях не обойтись. Подводя итог отметим, что самостоятельно составлением нового плана лучше не заниматься, так как такая тонкая работа требует определённых знаний и навыков, которыми в полной мере обладают строительные фирмы, специализирующиеся на подобных вопросах.